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武汉官宣无理由退房背后:房企为保利润频打精装牌 业主认为货不对板要求退款

2019-02-01 08:18:59   来源:   评论:0

  近来,关于武汉流出“部分精装修商品房可以办理退房解约”的消息,引发广泛关注。近日,《每日经济资讯》记者在武汉楼市实地走访时了解到,在已上马限购、限贷、限价、限精装“四项限令”的背景下,当地不少开发商为保证利润而采取“捆绑精装修”等一些手段试图突破限制。其造成的结果便是购房者认为“精装修质量不佳,货不对板”,要求开发商退还装修款。在楼市下行之下,一场关于精装的博弈正在展开。

  2019年1月28日,武汉绿地中心主体结构正式封顶,这是中国最早一批以“中国第一高楼”标准设计的项目之一。伴随封顶仪式,这座高楼最终定格在了500米。

  只不过,高度早已不受关注,人们将目光投向了项目的开发商和业主——以绿地国际理想城为例,武汉众多楼盘的业主和开发商从去年下半年开始关系就越发紧张,业主围攻售楼处的现象时有发生。

  今年1月22日,一份落款为“武汉市房产交易中心”的文件流出,文件中提出“对79个涉稳项目‘凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续,不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料’”。

  若该文件落实,武汉将成为众多二三线城市中,首个官方发文支撑“退房”的城市。

  见招拆招间,市场下行猝不及防

  在得到这一“首个”之前,武汉在去年5月也拿到过一个第一——易居数据显示,武汉一二手房价格差高达10.5%,位列全国第一。

  据当地业内人士先容,2016年以来,武汉房价就一路上涨,2017年日光盘超过100个。

  为抑制市场过热,继2016年5月颁布限价政策后,2017年5月10日,武汉在房地产专项整治会议中提出“新开楼盘房价一律‘只能降、不能涨’”。至目前,武汉已上马限购、限贷、限价、限精装“四项限令”。

  不少开发商见招拆招,将利润放在了装修上面。据当地业内人士先容,最疯狂的时候,购房款中30%以上是装修价格。更有甚者,有开发商以精装价格卖房,最后以毛坯交房。

  某房企高管向《每日经济资讯》记者直言,武汉开发商的确在采取“捆绑精装修”等一些手段突破限制,而且捆绑得很利害。

  这致使2017年武汉率先推出“装修房引导价”,要求全装修房根据房屋备案价实行分段引导价,最高标准不超过每平方米5000元,对不接受引导价的项目暂缓发放预售证。之后,许多开发商直接将精装修报价抬高到了引导价的上限,部分楼盘变相涨了价。

  但前期房价上涨对消费的提前透支,加之限贷政策对投资需求的抑制,从2018年的第二季度开始,武汉市场很明显出现供过于求态势,观望气氛浓厚。克而瑞数据显示,2018年5月开始,武汉新盘去化率一路下跌,至当年12月去化率仅31.9%。而此前,武汉市场平均去化率能达到72.96%。

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